Как найти собственника квартиры. Как отличить риелтора.

Любой покупатель или арендатор заинтересован, в первую очередь, проводить сделку напрямую с собственником.
Это выгоднее и дешевле.
И, честно говоря, непонятно - за что вообще нужно платить риелтору?

Большая часть собственников не обращается в агентство самостоятельно.
Они выкладывают свое объявление на Авито или в местной газете бесплатных объявлений.
Далее находится предприимчивый риелтор, который отзванивается хозяину и начинает его "разводить".
Он предлагает привести своих покупателей/квартиросъемщиков.
Объясняет, что комиссия идет с покупателей (да-да!).
Ненавязчиво интересуются возможностью выставить свое объявление на тех же ресурсах, объясняя большим количеством возможностей.
Например:
  • Мы (наш секретарь) сможем поднимать ваше объявление на Авито.ру каждый день, так его увидят больше людей и к вам придет больше народа (правда состоит в том, что тот, кто ищет - просматривает объявления постоянно и выставление раз в неделю так же эффективно, как и раз в 1-2 дня. Но риелтору надо "забить" объявление собственника, чтобы на него не упал глаз покупателя, поэтому приходится добавлять каждый день). 
  • Если я буду заниматься вашим объектом, то к вам придут дополнительно покупатели из нашей базы (она не существует, покупателей на договоре поиска жилья крайне мало - 0,1% от всех - люди обычно сами в состоянии искать и читать нужные объявления). 
  • Мы тесно сотрудничаем с банками по вопросам оформления ипотеки - у нас много клиентов именно от банков на поиске жилья (ну это вообще банковская тайна и см. пункт выше).
Собственники, с запудренными мозгами, обычно соглашаются. 
Благо, что в России людям очень трудно "посылать" людей напрямую, трудно отказывать - особенности менталитета и воспитания. 
А риелторы - хорошие психологи.
Так появляется целая куча однотипных объявлений по одной и той же квартире.
При этом видно, как меняется цена. У собственника 3900т.р., у агентства уже 4000т.р. (это реальные объявления поэтому личные данные подтерты).
Круто отхватить 100 000 за выставление объекта на Авито.ру и переманивание покупателей?
При этом посредник даже не удосужился приехать и сделать свои фото квартиры, а просто скопировал их.
В данном случае объявление собственника было найдено на странице внизу - там есть раздельчик - "похожие объявления":
Так что всегда ищем там другие объявления по интересующим нас квартирам.

Если в этом разделе нет - то есть шансы найти по поиску в Авито.ру, забив исходные данные по квартире и просмотрев все похожие варианты.

Как убедиться, что перед нами собственник, а не риелтор, если объявлений по квартире несколько?
Списываем номер телефона и вводим его в поиск google и yandex.
Смотрим, что получилось:
Вот это собственник - тут нет признаков занятий недвижимостью.



А вот это, без вопросов, посредники:





Что делать, если объявления собственника нет на Авито.ру?
Продолжаем поиск в группах вконтакте и газетах бесплатных объявлений. 
Где-то оно наверняка было!
Проще всего поиск проходит в небольших городах.
Очень редко таким способом не удается найти хозяина.
В таком случае - в большинстве случаев нам известен адрес квартиры (улица и номер дома), ее этаж. Можно позвонить риелтору и уточнить: не угловая ли это квартира, не торцевая ли. 
Что сузит наши поиски. По фото часто видно цвет штор и куда выходят окна. 
После недолгих вычислений - можно наведаться к продавцу самостоятельно.
А особо стеснительные - могут расклеить на этом доме объявления (куплю Х-комнатную квартиру в вашем доме, не риелтор и не через риелторов, номер телефона ХХХ-ХХХ) или кинуть письмо в ящик вычисленной по данным объявления квартиры с просьбой к хозяину отзвониться.
За 100-200 тысяч рублей я, честно говоря, о стеснении бы забыл.
Тем более, что это все технологии работы самих риелторов - они и расклейкой занимаются и вычислением собственников тоже.
Удачи вам))


P.S. Вам тоже смешно читать уловки риелторов типа: "продаю квартиру от собственника" или "сдается от хозяина"???
Ну не от соседа же, честное слово)))


Вам также могут быть интересны статьи:

Аванс или задаток? И как правильно их оформить. 

Зачем нужны риелторы, или как продать квартиру самостоятельно.

Как риелторы подбирают и показывают вам квартиры.

Договор с агентством недвижимости.

Безопасная аренда: как защититься собственнику квартиры.