Материнский капитал. Новости 2015.

Сумма. 

Размер средств материнского сертификата на 2015 год составляет 453 026 рублей.

Единовременная выплата двадцати тысяч. 
В 2015 году в соответствии с ПриказомМин.труда и соц.защиты Российской Федерации от 27 апреля 2015г. N 251н  можно получить единовременную выплату в 20 000 рублей из средств сертификата.
Пока выплата планируется до 31 марта 2016 года.
Для этого в пенсионный фонд необходимо предоставить:
  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. Сертификат на маткапитал.
  4. Выписка из расчетного счета владельца сертификата для перевода средств.
Согласно закону рассматривают 1 месяц и на перевод денег затрачивают тоже 1 месяц. 
То есть ожидать данной помощи следует в течение 2-х месяцев.

Потратить капитал на первый взнос по ипотеке. 

Ну это вообще аттракцион невиданной щедрости от наших чиновников. 
Раньше до 3-х лет можно было потратить маткапитал на погашение основного долга по ипотечному займу.
Теперь можно использовать его и как первый взнос по ипотеке.
Не понятно чего ждут от такого законопроекта.
Очень сомнительно, что папа с 3 иждивенцами (жена в декрете и 2 детей) потянет еще и ипотеку.
Да и по существующим процентным ставкам сейчас, в условиях кризиса брать ипотеку совсем не выгодно.
Тех кому реально этот законопроект поможет - единицы. 
Пытаются помочь банкам в кризисе кредитования?
Возможно.

Не забываем лайк внизу страницы. 

Вам будет интересна статья:

Использование материнского капитала до 3-х летия ребенка БЕЗ ИПОТЕКИ: кредитный кооператив. 


 
 

Выписка из ЕГРП и форма 9.

Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Ее заказывают в Росреестре, предварительно оплатив госпошлину в 200рублей.
Готовность - 5 рабочих дней.
База данных о зарегистрированных правах в Росреестре является открытой и общедоступной.
Это значит, что любой человек (и совсем не обязательно собственник) может получить выписку из ЕГРП на любой объект недвижимости.

Иногда собственники могут не знать о наложенном аресте на квартиру, а могут его скрывать.
Могут не понимать, что значат обременения.
А могут оказаться просто мошенниками.
И выяснить эти моменты поможет выписка из ЕГРП.

Выписка содержит:  
1) Информацию о собственнике и объекте недвижимости - сверяем с данными полученными при проверке документов.
2) Информацию о наличии обременений (ограничений).
3) Сведения о наличии судебных правопритязаний на объект. 
Приведу пример:
Были в нашем городе "залетные гастролеры".
По наводке, зная что квартира пустует, они вскрыли дверные замки и проникли в нее.
Что происходит дальше?
Замки они меняют, расставляют на полочках свои фотографии. И подают заманчивое объявление с низкой ценой, что объясняют срочностью продажи.
Люди договариваются о просмотре, причем их достаточно много - цена очень привлекательна.
При просмотре подозрений не возникает - человек встречает у подъезда, ведет в квартиру, открывает двери своими ключами, на полочках - его фотки с семьёй. Свидетельство о госрегистрации собственности есть (правда - это трудно отличимая подделка).
Продавец, якобы, хочет быть уверен в серъезности намерений покупки и просит большой задаток (или такая сумма может быть срочно нужна по другой легенде - на оплату лечения, например, и прочее).
Люди, загоревшись такой выгодной покупкой,  составляли предварительные договора и несли свои задатки.
Мы тогда взяли выписку из ЕГРП - по знакомству (учитывая большой риелторский стаж) ее сделали быстро.
И опа!
Собственником оказывается какая-то пожилая женщина!
К сожалению, милиция не успела поймать мошенников.
Они скрылись с несколькими миллионами набранных задатков.
Вообще, эта ситуация с большим задатком, срочностью, крайне выгодной низкой ценой - должна всегда настораживать при покупке недвижимости. ОЧЕНЬ часто это оказывается какой-то мошеннической схемой.

Форма 9.

Ее получает собственник в паспортном столе.
Она содержит информацию о всех зарегистрированных в квартире лицах.
Важна для того, чтобы выявить не будут ли нарушены права членов семьи, находящихся под опекой и попечительством (см. статью 292 п.4 ГК РФ) и не усложнит ли это нам сделку.
Пример такой проблемной ситуации можно найти в статье Зачем нужны риелторы, или как продать квартиру самостоятельно.
В идеале, на сделку идти с чистой формой 9, когда все прописанные в квартире уже выписались.
При этом надо помнить, что на снятие с регистрационного учета уходит порядка 7 дней, когда паспорт будет находиться не на руках, а в паспортном столе.


Ставим лайки внизу страницы ��

Читайте также статьи:

Проверка документов.

Определения зон риска:

- покупка квартиры, которая получена по наследству.

- покупка квартиры, полученной по приватизации.

- ранее возникшее право (квартира приобретена до 31.01.1998года.- до ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

- продажа квартиры по доверенности.

- один из собственников - несовершеннолетний. 

- покупка квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала.

- неадекватный, странный, пьющий или престарелый собственник. 


Зоны риска в недвижимости: покупка квартиры, которая была получена по наследству.

Покупка квартиры, полученной в наследство - это одна из самых опасных сделок на рынке недвижимости.
Всегда существует риск появления наследников, не знавших об открытии наследства и о своей доле в нем.
И, к сожалению, на 100% защититься от их притязаний наше законодательство не позволяет.
Поэтому при покупке такой квартиры необходимо тщательно изучить все детали наследования, установить "историю квартиры" - кто был зарегистрирован в квартире ранее, когда и почему был снят с регистрации, кто прописан в ней по сей день и на каких основаниях, проверить не ведется ли судебных споров по данной квартире.
Разберем все эти основные моменты.

Как и при любой другой сделке выполняем последовательно все пункты проверки квартиры:
Проверяем документы: 
Здесь помимо описанных в предыдущей статье стандартных действий обращаем внимание на тип наследования

1) По закону.
2) По завещанию.

По закону
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1142-1148 ГК РФ. 
Ваша задача - попробовать выяснить, есть ли еще возможные наследники этой очереди. 
В помощь - архивная форма 9. - она покажет, кто был зарегистрирован в этой квартире ранее и, соответственно, так поможет установить других наследников.
Ее заказывают в паспортном столе.
Наследование по завещанию. 
Что касается наследования по завещанию - здесь четко определен круг наследников.
Поэтому - знакомимся с текстом завещания, где этот круг указан, сверяем с данными, которые предоставляют нам продавцы квартиры.
В тексте завещания могут быть указаны условия завещательного отказа (ст.1137 ГК РФ) - это обязательство для вступившего в наследство перед каким-то третьим лицом. 
В случае недвижимости чаще всего это бессрочное право проживания и пользования квартирой одним из близких умершего.
И не забываем о праве на обязательную долю в наследстве для нетрудоспособных иждивенцев наследодателя (ст.1149 ГК РФ).
Их тоже помогут выявить архивная форма 9. (кто был зарегистрирован ранее) и простая форма 9 (кто зарегистрирован сейчас) из паспортного стола.
Хотя, понятно, что это не панацея. 
И покупка такой квартиры остается рискованной. 

Бывает, что родственники умышленно скрывают факт смерти и открытия наследства. 
А потом спохватившиеся наследники начинают требовать свою долю и шантажировать судом. Часто такую квартиру пытаются по-быстрому продать.
При этом, срок исковой давности стандартно хоть и составляет 3 года, но согласно п.1 ст. 200 ГК РФ начинается отсчет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о своих нарушенных правах. Но не со дня открытия наследства.
Итак:
1) Знакомимся с документами на квартиру, с завещанием.
2) Заказываем выписку из ЕГРП - покажет наличие активных споров по квартире.
3) Заказываем форму 9. и архивную форму 9.

Еще одним опасным моментом при покупке такой квартиры может оказаться предложение о занижении стоимости в договоре. 
Дело в том, что если квартира продается ранее 3 лет после перехода в собственность - хозяин должен заплатить подоходный налог, за исключение вычета суммы в 1 млн.руб.
Поэтому часто просят указать сумму в миллион в договоре, а остальное передать по расписке - для ухода от налогов.
Делать этого ни в коем случае нельзя. 
Если вдруг объявятся еще претендующие наследники.
А о них может не знать и сам собственник.
То по суду, вам вернут только ту сумму, которая написана в договоре.
Вы же должны отстаивать только свои интересы и обеспечивать защиту только своего материального благополучия.
Даже если хозяева: "такие милые", "такие хорошие люди" и "выглядят порядочно".



Ставим лайки внизу страницы ��

Читайте также статьи:

Проверка документов.

Получение выписки из ЕГРП  и формы №9 из паспортного стола.

Определения зон риска:

- покупка квартиры, полученной по приватизации.

- ранее возникшее право (квартира приобретена до 31.01.1998года.- до ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

- продажа квартиры по доверенности.

- один из собственников - несовершеннолетний. 

- покупка квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала.

- неадекватный, странный, пьющий или престарелый собственник.